借り換え・親子間売買・親族間売買
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住宅ローンを低金利にしたい
～借り換え～
住宅ローンを低金利にしたい
～借り換え～
住宅ローン返済の負担、少しでも減らしたいと誰もが望まれることでしょう。実は、不動産担保ローンの借り換えによって、金利を低くすることが可能です。こちらでは、板橋区エリアの不動産売却・任意売却を得意とする「株式会社エスエーワークス」が、借り換えについてご紹介します。
「借り換え」で何が変わるの？
「借り換え」で何が変わるの？
「借り換え」とは、不動産の購入時に融資を受けていた金融機関のローンを解約し、別の金融機関でローンを組み直すことを言います。その目的は、ローンの金利を低くすること。現在の金融機関よりも金利の低いところに換えることで、返済の負担を軽減します。
借り換えにあたり現在のローンを解約する際には、一般的に金融機関にローンを一括返済しますが、その資金は新たに組むローンから支払います。一連の手続きには手間がかかり、慎重な判断も欠かせないと言えるでしょう。
不動産担保ローンの借り換えメリットとは？
メリット1
総支払額を低くできる
金利が低くなることで、ローンの総支払い額を減らすことが可能です。金利の差が大きいほど、借り換えによるメリットは大きくなると言えるでしょう。
メリット2
月々の返済額の負担を軽減できる
総支払額が低くなるため、その後の支払いの負担を軽減できます。もし借り換えにより金利が変わらない場合でも、ローンの返済期間を延ばせるため、月々の返済負担を減らすことが可能です。
不動産担保ローンの借り換えデメリット
デメリット1
諸費用がかかる
金利が低くなることで、ローンの総支払い額を減らすことが可能です。金利の差が大きいほど、借り換えによるメリットは大きくなると言えるでしょう。
デメリット2
返済できなければ担保である不動産が処分される
不動産を担保にローンを組み直すため、返済が滞れば不動産は売却されてしまいます。これは借り換え前でも同じことですが、借り換えの際にも無理のない支払い計画を立てることが大切だと言えるでしょう。
不動産投資ローンの
借り換えの流れ
STEP.01
現在の借り入れ条件の確認
まずは返済額や返済条件など、現在の借り入れ条件を確認しましょう。現状を把握することで、借り換え先の金融機関を探す際に比較検討できます。契約時の資料をそろえ、整理することから始めましょう。
STEP.02
借り換え先を選ぶ
次に、借り換え先となる金融機関を探します。ローン借り換えのおもな目的は「金利を下げること」「金利のタイプを見直すこと」ですが、ただ金利の条件だけを見て金融機関を選ぶのはおすすめしません。
インターネットを使って複数の金融機関の条件を比較検討したり、無料相談を利用したりしながら、信頼できる新しいパートナーを探すことが大切です。
STEP.03
新しい借り換え先による審査
借り換え先の金融機関が決まったら、審査を申し込みます。その際には、現在のローンを組んだときと同様に「源泉徴収証」「確定申告書」「決算書」「預金通帳」「売買契約書」「重要事項説明書」「登記簿謄本」といった書類の提出が求められます。
STEP.04
現在の借入先金融機関との解約手続き
借り換え先の審査が通ったら、現在の借入先金融機関に借り換えをする意思があることを伝え、解約手続きを行います。現在の借入先にはローンの一括返還が必要となるため、トータルの返済額や返済の日程などを確認しましょう。
加えて、現在のローンにかかる抵当権を抹消する「抵当権抹消手続き」についても、取り決めが必要です。
STEP.05
新規借入先との手続き
これまでの借入先金融機関で登記していた抵当権を抹消したら、次は新たな借入先金融機関で抵当権を設定しなくてはなりません。この手続きをスムーズにするために、これまで借り入れていたローンを一括返済する際に、抵当権抹消書類を受け取っておくことをおすすめします。
一括返済を行うのは、通常新たな融資が実行された日となります。一括返済をして抵当権抹消書類を受け取れば、借入手続きはすべて完了です。
金利の見直しで生活を楽に！まずはプロに見直しを依頼してみませんか？
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金利を低くできれば住宅ローンの負担が軽減されることはイメージできても、実際に自分で動くのはなかなか難しい……という方が多いのではないでしょうか。そんなときは、どうぞ当社にご相談ください。
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親子同士での不動産売買
～親子間売買・親族間売買～
親子同士での不動産売買
～親子間売買・親族間売買～
「親子間売買」「親族間売買」という言葉を聞かれたことはありますか？
これは文字通り、「親子間」「親族間」で不動産を売買することです。こちらでは、不動産売却・任意売却を得意とする板橋区の「株式会社エスエーワークス」が、親子間売買・親族間売買についてご紹介します。
親子間売買・親族間売買とは？
親子間売買・親族間売買とは？
「親子間」「親族間」で戸建てやマンションなどの不動産を売買することを、親子間売買・親族間売買と言います。これは、「住宅ローンを滞納しておりこの後も払えないが、家には住み続けたい」という場合に用いられる売買方法です。
ご自宅を子供や親族に任意売却する「親子間売買」「親族間売買」をすることで、売却後にもその家に住み続けることが可能になります。
親子間売買・親族間売買のメリット・デメリット
メリット
- 自宅に住み続けることができる
- 引っ越しをしなくてよい
- 毎月の返済の負担を少なくできるケースが多い
- 親子間・親族間で売買するため、周りに事情を知られずにすむ
デメリット
- 対応（融資）してくれる金融機関が少ない
- 子供や親族がそのほかの住宅ローンを組みにくくなる
親子間売買・親族間売買で月々の支払い負担が楽になるかもしれません！
親子間売買・親族間売買で月々の支払い負担が楽になるかもしれません！
親子間売買・親族間売買における融資をしてくれる金融機関は、とても少ないのが実状です。しかしこれができれば、ご自宅に住み続けられる上に月々の支払い負担も軽減できるかもしれません。
金融機関で融資審査が通るかどうかは、仲介に入る不動産会社にかかっていると言えます。当社は、親子間売買・親族間売買の知識や実績がありますので、まずは一度ご相談ください。
