その土地、眠らせていませんか？板橋区で“活かす”土地活用術お知らせ・コラム｜板橋区

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「親から引き継いだ土地がそのままになっている」「使い道がないけど、毎年の固定資産税だけがかかっている」――板橋区で土地をお持ちの皆さま、そんなお悩みはありませんか？

実は、土地は「所有しているだけでお金がかかる資産」です。

一方で、うまく活用すれば「収益を生む資産」にもなり得ます。この記事では、板橋区で土地を持っている方が知っておきたい活用方法と注意点を、地元不動産会社の視点から分かりやすく解説します。

現在、日本全国で空き地・空き家が急増しています。板橋区も例外ではなく、国交省の調査によれば、都内でも10件に1件が空き家とも言われています。【出典：国土交通省空き家実態調査】

さらに問題なのは、〔その土地にかかる“コスト”〕です。たとえば、住宅が取り壊されて更地になった場合、固定資産税の軽減措置がなくなり、土地の税負担が最大6倍になることも。

こうした背景から、今、多くの地主さんが「売るべきか」「貸すべきか」など、土地の有効活用を真剣に検討し始めています。

もっとも手軽な土地活用のひとつが「駐車場経営」です。初期費用も低く抑えられ、狭小地や変形地でも対応可能。

平均利回りは**3～5％程度**が目安です。

✅ポイント：舗装せずに“砂利のまま”でもスタート可能

収益性を重視するならアパート建築も有力です。住宅ローンを活用すれば、自己資金を抑えて始めることも可能。

表面利回りは**5〜7％程度**が目安です。

✅ポイント：建築前に「最低敷地面積」など条例確認が必要（板橋区では原則100㎡以上が望ましい）

狭い土地や住宅密集地でも対応しやすいのが、コンテナ型倉庫。初期投資はやや高めですが、**利回りは7〜10％**と高水準。

✅ ポイント：近年は個人利用だけでなく法人需要も拡大中

高齢の方や相続対策を考えている方にとって、売却による現金化は有効な手段です。現金にすることで、将来の介護費用・相続税納税資金・住宅資金などにも備えられます。

✅ ポイント：不動産会社への「直接買取」ならスピーディーな現金化が可能

土地活用や売却を考えるうえで、板橋区では以下のような点に注意が必要です。

用途地域や地区計画によって「○○㎡未満では建築不可」といった制限があるため、分筆・分割して売却できないケースもあります。

旗竿地や私道に面した土地などは、建築確認が下りないことも。4m未満の道路への接道には要注意。

高低差のある土地や古い擁壁がある場合、活用時に大規模な工事費用が必要になることも。

✅ 補足：当社ではこうした土地の調査・測量・売却戦略のご提案も無料で行っています。

不動産の活用や売却は、「その地域に詳しい専門家」に相談するのが最短ルートです。

私たち株式会社エスエーワークスは、地主様の課題に一つひとつ丁寧に向き合ってまいりました。

○不整形地や狭小地の活用提案

○相続・贈与・税金の専門家との連携

○“再建築不可”や“借地権付き”など難物件にも対応

「眠っている土地を、収益を生む資産に変えたい」
「とりあえず査定だけでもしてみたい」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

✅ 土地は、所有しているだけでコストがかかる
✅ 板橋区では多彩な活用方法が選べる（駐車場・賃貸・売却など）
✅ 相続や資産対策としても「今」がベストタイミング