実家を相続したら…空き家をそのままにする前に知っておきたいことお知らせ・コラム｜板橋区

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「親が亡くなり、実家を相続することになった。でも自分は別の場所に住んでいるし、住む予定もない」「思い出のある家だから、すぐに売るのも抵抗がある。とりあえずこのままにしておこうか…」

相続をきっかけに、こうした悩みを抱える方は少なくありません。しかし、空き家をそのまま放置しておくことには、思っている以上のリスクが伴います。

今回は、相続した空き家について「売る・貸す・放置する」という3つの選択肢を整理しながら、判断のポイントを解説します。

空き家を放置するリスク

まず知っておいていただきたいのが、空き家をそのまま放置することのリスクです。

建物の老朽化が急速に進む

人が住まなくなった家は、換気や通水が行われないため、想像以上のスピードで傷んでいきます。雨漏りやシロアリ被害、害虫の発生、庭木の繁茂による近隣とのトラブルなども起こりやすくなります。

固定資産税が最大6倍になる可能性がある

住宅が建っている土地には「住宅用地特例」という税制優遇があり、固定資産税が軽減されています。しかし、老朽化が進み倒壊の危険があるなどの理由で自治体から「特定空家等」に指定されると、この特例が解除され、固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。

近隣トラブルや行政指導のリスク

管理が行き届かない空き家は、不法侵入や放火のリスク、景観の悪化などから、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。自治体からの助言・指導・勧告、さらには命令の対象になるケースもあるため注意が必要です。

このように、「とりあえず放置しておく」という選択は、時間が経つほどリスクが大きくなっていく点を、まず押さえておきましょう。

選択肢①：売る

思い入れのある実家を手放すことに抵抗を感じる方も多いですが、「売る」という選択には次のようなメリットがあります。

メリット

注意点

選択肢②：貸す

「手放すのは抵抗があるが、活用はしたい」という方には、賃貸として貸し出す方法もあります。

メリット

注意点

選択肢③：そのまま持ち続ける・判断を先送りにする

「まだ決めきれない」「思い出があるからすぐには決断できない」という気持ちは、決して珍しいことではありません。ただし、前述のとおり、判断を先送りにしている間にも、老朽化や税負担のリスクは着実に進行していきます。

「今すぐ結論を出す」ことよりも、「いつまでに、何を基準に判断するか」を決めておくことが、結果的に負担を減らすことにつながります。

実家を相続したら…空き家をそのままにする前に知っておきたいこと

判断のポイントとチェックリスト

売る・貸す・そのままにする、どれが正解かは家庭の状況によって異なります。以下のポイントを整理してみましょう。

①住む予定はあるか

自分や家族が将来的に住む可能性はあるか

②維持費・管理の負担に耐えられるか

固定資産税、修繕費、交通費(遠方の場合)などを継続して負担できるか

③活用の見込みはあるか

賃貸需要のあるエリアか、リフォームで再生できる状態か

④相続人間の合意は取れているか

複数の相続人がいる場合、方針について認識をそろえられているか

また、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例」により、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度もあります。適用には期限や条件があるため、早めに確認しておくことをおすすめします。

まとめ

相続した実家をどうするかは、金銭的な問題であると同時に、家族の思い出や気持ちにも関わる、簡単には決められないテーマです。しかし、「決めきれないまま時間だけが過ぎてしまう」ことが、結果的に一番負担の大きい選択になってしまうこともあります。

「実家をどうすればいいか整理がつかない」「まずは今の資産価値や選択肢を知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。ご家族の状況やお気持ちに寄り添いながら、売却・賃貸それぞれの可能性を丁寧にご提案いたします。