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- 2026/09/25
その物件、まだ諦めないで。訳あり不動産も買取で解決できる理由
その物件、まだ諦めないで。訳あり不動産も買取で解決できる理由
「事故物件だから、もう売れないのでは」 「再建築不可の土地で、仲介では取り合ってもらえなかった」 「共有名義になっていて、自分の意思だけでは動かせない」
こうした事情から、不動産の売却を諦めかけている方は少なくありません。しかし、いわゆる「訳あり物件」であっても、買取という方法であれば解決できるケースが多くあります。
今回は、訳あり物件の代表的なタイプと、なぜ買取が有効な選択肢になるのかを、総合的に解説します。
「訳あり物件」とは何か
「訳あり物件」とひとことで言っても、その内容はさまざまです。代表的なものとして、次のようなタイプが挙げられます。
- 事故物件(心理的瑕疵物件)：過去に事件・事故・自殺・孤独死などがあった物件
- 再建築不可物件：建築基準法上の接道義務を満たしておらず、現在の建物を取り壊すと新たに建物を建てられない土地
- 共有持分：複数人の共有名義になっており、単独では自由に売却できない不動産
- 借地権付建物：土地は地主の所有のままで、建物だけを所有している物件
- 残置物・ゴミ屋敷状態の物件：荷物や不用品が大量に残された状態の物件
これらはいずれも、通常の仲介による売却が難しくなりやすいという共通点があります。
なぜ訳あり物件は仲介で売れにくいのか
訳あり物件が仲介で売れにくいのには、いくつかの理由があります。
買主が住宅ローンの審査を通しにくい
再建築不可物件や共有持分などは、金融機関が担保価値を評価しにくく、住宅ローンの審査が通りにくい傾向があります。ローンが組めないと、購入できる方はかなり限られてしまいます。
心理的なハードルから買主が集まりにくい
事故物件の場合、告知義務があることに加え、心理的な抵抗感から一般の買主が集まりにくいという事情があります。
そもそも「一般の買主」が購入対象にしにくい
共有持分だけの売却や、借地権付建物などは、権利関係が複雑なため、一般の個人が購入を検討すること自体が少なくなります。
これらの理由から、仲介で売りに出しても、なかなか買い手が見つからず、売却まで長期化してしまうケースが多いのが実情です。
買取が「訳あり物件」に向いている理由
一方、買取であれば、こうした事情を抱えた物件でも解決できる可能性が高まります。
再販売・活用のノウハウがある
買取を行う不動産会社は、訳あり物件を買い取ったあとにリフォームや再販売、あるいは別の形での活用を行うノウハウを持っています。一般の買主には難しい判断も、専門的な知見をもとに評価できます。
現状のままでも買い取ってもらえるケースが多い
残置物・お荷物が残っていても、片付けをせずそのままの状態で買い取ってもらえるケースが多く、労力や追加費用をかけずに済みます。
契約不適合責任が免責されやすい
引き渡し後に問題が見つかっても、責任を問われにくいというのは、訳あり物件を売る売主にとって特に大きな安心材料です。
スピーディーに現金化・整理ができる
「いつ売れるか分からない」という不安を抱えずに、早期に整理できるという点も、大きなメリットです。
代表的な訳あり物件タイプと買取のポイント
物件のタイプによって、買取における考え方やポイントは少しずつ異なります。
- 事故物件：告知義務はあるものの、専門の買取業者であれば、事情を踏まえたうえで適正な価格を提示してもらいやすい
- 再建築不可物件：再建築ができない土地でも、隣地との関係や別の活用方法を踏まえて評価してもらえる場合がある
- 共有持分：他の共有者の同意がなくても、自分の持分だけを買い取ってもらえることがある
- 借地権付建物：地主との関係整理を含めてサポートしてもらえる場合がある
- 残置物・ゴミ屋敷状態の物件：片付け不要で、そのままの状態で買取可能なケースが多い
買取業者を選ぶときの注意点
訳あり物件の買取を依頼する際は、次の点を確認しておくと安心です。
- 訳あり物件の買取実績があるか：同様のケースを扱った経験が豊富かどうか
- 査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか：なぜその金額になるのか、納得できる説明があるか
- 契約内容を明確にしてくれるか：契約不適合責任の扱いなど、契約書の内容が明確かどうか
まとめ
事故物件、再建築不可物件、共有持分、借地権、残置物が残った物件——。こうした事情のある不動産でも、「もう売れない」と決めつける必要はありません。買取という選択肢を知っているかどうかで、解決の道は大きく変わってきます。
「自分の物件のような事情でも売れるのか知りたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。物件の状況を丁寧にお伺いしたうえで、適した解決方法をご提案いたします。
※各物件タイプの詳しい売却方法については、今後のコラムでも個別に取り上げていく予定です。
